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大桥街道101街坊住宅项目

案例介绍:

随着国内装配式建筑产业化的推广及BIM技术得到越来越广泛的应用。今天小编就跟大家分享一个上海宾孚以BIM技术应用的经典案例。


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阳光城集团名下的杨浦区平凉社区大桥街道101街坊商品住宅房就是装配式建筑。据小编所知,阳光城集团“壕”无人性,当时以楼板价49236元/㎡(总价17.3亿)的高价竞拍获得。这难道预示着BIM+装配式建筑的时代来临?


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项目介绍

Project Introduction


工程概况


  ▼ 地理位置

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大桥街道101街坊住宅项目位于杨浦区101街坊,占地面积15502.9平方米,建筑面积66956.67平方米,东至眉州路,北至河间路。地块东侧为辽阳中学,东南、东北侧及西侧为居住小区,西北侧为杨浦区人民法院。


容积率2.3,地上计容建筑面积约3.56万方,限高60米。本项目共由5栋高层住宅楼(其中5号楼连接3层的配套建筑)和一栋1层的垃圾房组成,高层住宅楼由西向东依次为1-5号楼。其中:1-5号楼底层按全部架空考虑,所有住宅楼的主入口门厅设置在4.2米层高的架空层,提升入户空间的品质和感受。配套用房由居委会、物业管理用房及业委会用房组成。本项目精装修交房。


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 ▲ 装配式概况


开发商概况


阳光城集团(上市代码:000671)是阳光城控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育投资和运营管理四大领域,位列2016中国房地产开发企业500强TOP20,连续四年荣获中国“年度最佳雇主”。



项目基本信息


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▲ 外立面模型


▲ 机电模型


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▲ 建筑结构模型


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▲ 景观模型


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▲ 精装修模型


BIM技术应用

Application of BIM Technology


设计审查


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解决方案:门位置调整、结构梁调整


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解决方案:该结构梁上翻


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解决方案:事前优化吊顶高度至2.4m


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解决方案:通过点位验证提前发现,避免预留点位无法使用或导致二次开洞提高成本。


品质提升


车位优化


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个别车位数量调整提高地库整体精装效果,满足小业主后期的可能性需求


地下大堂门头位置管线优化

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▲ 优化前


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▲ 优化后


设备平台优化

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▲ 优化前


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▲ 优化后


145户型原方案燃气立管放置小业主阳台位置燃气表影响其美观,设备平台侧墙有铝板锅炉无法固定,穿铝板管线较多致施工困难。现方案决定取消铝板,并将燃气立管移至设备平台位置。



机电深化


剖面图:





样板房出图: 

▲ 样板房留洞图1:100



▲ 管线综合平面图1:100


园林景观工程BIM信息模型:


室外管线的综合优化,各类管线,井与硬景碰撞


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▲ 管线与井


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▲ 景观模型


系统性的可视化信息资源整合,通过平台整合更好的提高整个生产过程的劳动生产效率,降低生产营造成本。


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▲ 一层建筑与地下室


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▲ 整体局部模型


园林景观工程的情况有所不同,其生命周期可划分为规划、设计、施工、养护、更新。


虚拟仿真应用


▲ 交房模式


交房模式:让客户非常清晰知道交房时的效果。

▲ 样板房模式


样板房模式:让客户直观体验项目建成后的效果。


应用效益

Application Benefit


经济效益分析


项目设计优化价值经济性预测:


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品质效益分析


观感度:车库大堂入口处管道排布移位、地库明装箱柜的移位隐蔽道排布整齐、高度统一户内设备平台管道排布优化,提升建筑外立面观感


舒适度:地库车道净空提升至2.8米、大堂入口净空提升至4.2米、电梯前室净空提升至2.6米、户内管道吊顶内预先梁上留洞,保证吊顶安装,充分考虑检修和定期维护的操作便利性


真实度:虚拟仿真(VR)技术应用,客户直观体验项目建成后的实景效果








































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